华为8.45亿东莞拿地，进军房地产？

不鸣则已，一鸣惊人！

近日，华为的一个动作令无数网友炸了锅！

华为8.45亿东莞拿地，进军房地产？

11月27日，广东省东莞市公共资源网挂出的一则挂牌结果公告。

松山湖一宗约12万平方米的商住用地，以底价84490万元被竞拍转让，竞买人为东莞绿苑实业投资有限公司。

竞买人东莞绿苑实业投资有限公司，简称绿苑实业，经营范围为，实业投资、房地产开发、物业租赁。

这个绿源实业来头可不小，据天眼查数据显示，它是华为的全资子公司，华为拥有100%股权。

突然花巨资拿地，难道说华为也要进军房地产市场，华为也要卖房子了？

背后真相令人赞叹

没错，华为买下这块地，就是来盖房子的，不过，不是用用来公开售卖的，是给华为员工住的。

据土地出让信息，该地块位于东莞松山湖富通路南、基隆路北，规划为城镇住宅用地、商服用地，面积12.53万平方米，容积率＞1且≤2.1，建筑密度≤30％，出让起始价8.45亿元，该宗地用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。此外，华为需配建建面约7200平方米的30班幼儿园。

信息说明了，华为买地是为了建人才房，也就是解决华为员工的居住难题，顺便解决了员工小孩的幼儿园入学问题。

其次，建筑密度小于30%，说明了房子密度低，绿化多，环境好。

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，建筑密度越低，说明绿化率越高，居住环境越好。

一般的商业住宅，开发商为了物尽其用，获取最大利润，都会尽可能让建筑密度达到上限区域，也就是40%到50%，简单点说，就是用有限的地，盖更多的房子。

最最关键的来了，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10500元/㎡，要知道，以当前的市场行情，松山湖二手房就超过3万元/平，这样算下来，一套100平的房子，要比市场价便宜200多万。

也就是说，华为这次要为员工盖的人才房，环境好，带精装修，园区还有配套幼儿园。还比市场价便宜三分之二以上。

难怪很多网友彻底酸了：都是别人家的公司，我也要去华为！

那么，是不是所有员工都能申请，入住之后能不能买卖，转让？

1、建成后住宅部分要求带装修销售，且限定最高价不高于10500元/平方米。

2、地块竣工备案之日起，5年内不得申请房地产项目建楼盘表；

3、自购买商品房转移登记之日起，5年内不得转让或出租;

4、限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

当然，也不是每个华为员工都有机会申请到。

从销售条件来看，要求房屋购买人仅限于入职竞得企业总部及其全资子公司2年以上，且个人工作常驻地在东莞满1年及以上且第一学历为全日制本科及以上的员工。

并且每人只能购买一套，员工双方为夫妻的，以家庭为单位限购一套。

此外，该宗地的商业部分物业将全部自持，不允许对外销售，自持年限为40年。

人才乃企业核心竞争力

一个企业强大必须要拥有核心技术和核心竞争力，而这一切都源于优秀的人才。

华为无论是在国内还是在国际上的竞争力愈发强大，与其吸引人才和重视人才的战略是密不可分的。

如何吸引人才，留住人才，重视员工的生活条件，居住条件，让其无后顾之忧，是一个重要方面。

能者多得，谈“钱”完全不会伤感情。

今年上半年，华为创始人任正非签发了一份总裁办电子邮件，宣布对部分2019届顶尖学生实行年薪制管理。

根据这份邮件，华为对八名2019届顶尖学生给出高薪，这八名员工均为博士学历，其中有两名员工的年薪为182万-201万元；两名员工的年薪为140.5万-156.5万元；最后还有四名员工的年薪为89.6万-100.8万元。

完全打破了薪酬天花板，也打破了资历“潜规则”，没有论资排辈，只要你是人才，哪怕是应届毕业生，没有经验，也可以获得顶薪。

今年双十一，华为还给员工发放了光棍节福利。

11月11日，有媒体报道称，华为将给员工发放两份特别奖金。第一份：人人一个月阳光普照工资，将于11月发放；第二份，参与国产组件切换的人员发放20亿奖金，总人数约2万，人均10万元。这两项奖金计入华为空载，不影响奖金包。

实际上，不只是华为，优秀的企业都有自己的人才机制。

任何企业的成功都不是偶然的。

海底捞，最成功的餐饮企业，照理说，餐饮企业，不比IT企业，不需要什么核心技术，需要什么人才？

不然！销售人才也是人才，管理人才也是人才。

海底捞店长不仅可以对其所在门店享有业绩提成，还能在徒弟、徒孙管理的门店中获得更高比例的业绩提成。让店长的收入与其徒弟徒孙是否成功直接相关，这样不仅让店长有充分的动力管理好自己所在的门店，还可以坚持公平公正的原则，尽可能多的培养出能力、品行都合格的徒弟店长，并带领他们开拓新的门店。

而京东也一直重视企业的人才机制，不止是高端人才，基层员工也是人才。

11月25日，刘强东在集团早会上宣布，京东员工在任职期间无论因何种原因遭遇不幸，公司将负责其所有孩子学习和生活费用至22岁。

实际上，京东此前就有相关员工政策规定，凡是在京东工作满五年以上员工，如遭遇重大疾病，公司将承担全部医疗费用。

刘强东曾表示：“大部分员工是一线兄弟，是家里的顶梁柱，一旦出事整个家就毁了，公司要成为大家最后的依靠。”

而近期某公司员工因为生病被“暴力裁员”事件闹得纷纷扬扬，成为公众和媒体口诛笔伐的对象。

重视人才是企业成功的必要条件。

结语

良禽择木而栖，良才择地而居。

看来，华为这次拿地，不是进军房地产，而是为了给员工更好的居住环境和生活条件。

任正非的“野心”也彻底暴露了，就是不惜一切代价，留住优秀人才，让华为更加强大，不可击败！
作者：周松涛